貴志川町長原（紀の川市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の和歌山県紀の川市貴志川町長原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
貴志川町長原の地価は紀の川市で高い？町名別の平均・順位で比較
貴志川町長原の地価は、紀の川市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では紀の川市内14町中10位です。紀の川市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
貴志川町長原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約69.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 22,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 22,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 23,000円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | +69.6% |
| 2022年 | 23,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 23,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 23,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 24,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 24,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 25,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
貴志川町長原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,400万円 | 107,692円/㎡ | 356,000円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 450万円 | 26,471円/㎡ | 87,500円/坪 | 1989年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 200万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 710㎡ | 2,600万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 230万円 | 28,750円/㎡ | 95,000円/坪 | 1976年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 1,300万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,400万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 900万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 3,600万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2024年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 155㎡ | 730万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
貴志川町長原の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
和歌山県紀の川市貴志川町長原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は22,200円/㎡（坪単価73,400円）で、 前年比-0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の82,000円/㎡（坪単価271,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の22,200円/㎡（坪単価73,400円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.44%となっています。 緩やかな下落トレンドが31年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.44%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
貴志川町長原の調査地点マップ
貴志川町長原の周辺環境・生活施設
貴志川町長原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、小学校1件などがあります。最寄り駅は甘露寺前駅（830m）です。
- 市立中貴志小学校小学校・約456m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
貴志川町長原の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県紀の川市貴志川町長原字城山４４４番３４ | 22,200円/㎡ | 73,400円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 甘露寺前（830m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
貴志川町長原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。貴志川町長原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。