桃山町最上（紀の川市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の和歌山県紀の川市桃山町最上の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
桃山町最上の地価は紀の川市で高い？町名別の平均・順位で比較
桃山町最上の地価は、紀の川市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では紀の川市内14町中9位です。紀の川市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
桃山町最上の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2008年・5件）で、公示地価に対して実勢は約77.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 22,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 23,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 23,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 24,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 24,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 25,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 25,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 26,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 26,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
桃山町最上の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 1,500万円 | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 300万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1992年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 320万円 | 22,857円/㎡ | 75,600円/坪 | 1995年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 4,400万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 60万円 | 7,059円/㎡ | 23,300円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 980万円 | 61,250円/㎡ | 202,500円/坪 | 2001年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 300万円 | 11,538円/㎡ | 38,100円/坪 | 1990年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 800㎡ | 850万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,900万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 550㎡ | 400万円 | 7,273円/㎡ | 24,000円/坪 | 1996年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
桃山町最上の公示地価 推移（町内標準地平均）
2006年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
和歌山県紀の川市桃山町最上の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は22,300円/㎡（坪単価73,700円）で、 前年比-1.8%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2006年（平成18年）の45,000円/㎡（坪単価148,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の22,300円/㎡（坪単価73,700円）でした。 20年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.06%となっています。 下落トレンドが20年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.06%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
桃山町最上の調査地点マップ
桃山町最上の周辺環境・生活施設
桃山町最上の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は下井阪駅（3,000m）です。
- オークワスーパーマーケット・約113m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
桃山町最上の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県紀の川市桃山町最上字大畑毛１５７番３ | 22,300円/㎡ | 73,700円/坪 | -1.8% | 商業地 | 下井阪（3,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
桃山町最上の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。桃山町最上の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。