桃山町調月（紀の川市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の和歌山県紀の川市桃山町調月の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
18,700円/㎡
坪単価 約61,800円/坪
前年比（町内平均）
-0.5%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約46,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
桃山町調月の地価は紀の川市で高い？町名別の平均・順位で比較
紀の川市内の町名別順位
12位/ 14町
桃山町調月の平均
18,700円/㎡
坪単価 約61,800円/坪
紀の川市の調査地点平均
23,786円/㎡
桃山町調月はその約0.8倍
桃山町調月の地価は、紀の川市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では紀の川市内14町中12位です。紀の川市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
桃山町調月の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2020年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2018年 | — | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2011年 | — | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | — |
| 2010年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2009年 | — | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2008年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2007年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
桃山町調月の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 850㎡ | 180万円 | 2,118円/㎡ | 7,000円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 3,500万円 | 29,167円/㎡ | 96,400円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 90万円 | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,100万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 100万円 | 6,897円/㎡ | 22,800円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 93万円 | 910円/㎡ | 3,000円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 970㎡ | 440万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 920㎡ | 2,300万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 280万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 550㎡ | 820万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 6件
2018年 8件
2011年 6件
2010年 6件
2009年 5件
2008年 9件
2007年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
桃山町調月の調査地点マップ
桃山町調月の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県紀の川市桃山町調月字北上ノ台８３２番３基準地 | 18,700円/㎡ | 61,800円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 船戸（4,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
桃山町調月の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。桃山町調月の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。