東大井（紀の川市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の和歌山県紀の川市東大井の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
22,500円/㎡
坪単価 約74,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.4%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約92,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
東大井の地価は紀の川市で高い？町名別の平均・順位で比較
紀の川市内の町名別順位
8位/ 14町
東大井の平均
22,500円/㎡
坪単価 約74,400円/坪
紀の川市の調査地点平均
23,786円/㎡
東大井はその約0.9倍
東大井の地価は、紀の川市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では紀の川市内14町中8位です。紀の川市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東大井の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2020年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
東大井の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 810㎡ | 2,200万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 480万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1994年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,100万円 | 70,968円/㎡ | 234,600円/坪 | 2003年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 510㎡ | 500万円 | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 950万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 510万円 | 72,857円/㎡ | 240,800円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 105㎡ | 260万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 105㎡ | 300万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 115㎡ | 290万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 85㎡ | 350万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東大井の調査地点マップ
東大井の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県紀の川市東大井字粟嶋４１９番３０基準地 | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 打田（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東大井の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東大井の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。