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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の和歌山県海南市 公示地価平均は 47,175円/㎡（坪 156,000円、前年比 -0.9%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
海南市の地価公示価格の注目地点
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海南市の年間地価公示価格推移
海南市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
海南市の地価動向
和歌山県海南市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は47,175円/㎡（坪単価156,000円）で、 前年比-0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の145,382円/㎡（坪単価480,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の47,175円/㎡（坪単価156,000円）でした。 32年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.44%となっています。 緩やかな下落トレンドが32年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.44%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥47,175 /㎡
坪単価 156,000円/坪
地点数: 12箇所
2025年（令和7年）
¥47,583 /㎡
坪単価 157,300円/坪
地点数: 12箇所
2024年（令和6年）
¥48,033 /㎡
坪単価 158,800円/坪
地点数: 12箇所
2023年（令和5年）
¥48,608 /㎡
坪単価 160,700円/坪
地点数: 12箇所
海南市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 47,175円/㎡ | 156,000円/坪 | -0.9% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 43,873円/㎡ | 145,000円/坪 | -0.3% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 47,583円/㎡ | 157,300円/坪 | -1.0% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 43,955円/㎡ | 145,300円/坪 | -0.4% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 48,033円/㎡ | 158,800円/坪 | -1.2% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 44,118円/㎡ | 145,800円/坪 | -0.7% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 48,608円/㎡ | 160,700円/坪 | -1.7% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 42,400円/㎡ | 140,200円/坪 | -1.3% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
海南市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 和歌山県海南市重根字西垣内９番７外 | 63,000円/㎡ | +0.3% | 商業地 |
| 和歌山県海南市船尾字東濱１８６番５６ | 57,200円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 和歌山県海南市北赤坂１６番８ | 57,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 和歌山県海南市黒江字室山１番６０ | 56,800円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 和歌山県海南市井田字大坪１５３番４ | 53,100円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 和歌山県海南市日方字新濱１２７２番６３ | 53,000円/㎡ | -0.4% | 住宅地 |
| 和歌山県海南市下津町丸田字佃１２８番４ | 39,300円/㎡ | -1.8% | 住宅地 |
| 和歌山県海南市阪井字高畑ヶ１５４６番３ | 35,600円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 和歌山県海南市藤白字紫ノ濱７５９番５９ | 26,000円/㎡ | +0.0% | 工業地 |
| 和歌山県海南市下津町中字横手６７番１ | 25,500円/㎡ | -0.4% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
海南市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
海南市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2025年・28件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約45.8%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 47,175円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 47,583円/㎡ | 25,800円/㎡ | -45.8% |
| 2024年 | 48,033円/㎡ | 42,300円/㎡ | -11.9% |
| 2023年 | 48,608円/㎡ | 33,300円/㎡ | -31.5% |
| 2022年 | 49,483円/㎡ | 37,400円/㎡ | -24.4% |
| 2021年 | 50,450円/㎡ | 26,500円/㎡ | -47.5% |
| 2020年 | 51,550円/㎡ | 32,100円/㎡ | -37.7% |
| 2019年 | 52,625円/㎡ | 35,000円/㎡ | -33.5% |
| 2018年 | 52,650円/㎡ | 35,300円/㎡ | -33% |
| 2017年 | 53,767円/㎡ | 31,600円/㎡ | -41.2% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計136件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約16.1万円/坪）、20〜30坪は約44%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
海南市の地価公示価格マップ
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海南市の公示地価に関するよくある質問
海南市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
海南市の調査地点12地点のうち、用途地域は住居系が71%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は217%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は61,550円/㎡と、徒歩10分超の地点（44,250円/㎡）の約1.4倍で、駅距離が地価に反映されています。
海南市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県海南市名高字大須賀５３７番６ | 84,200 | 278,300円/坪 | 21,050 | -1.9% | 海南駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 和歌山県海南市大野中字八幡４７０番４ | 72,700 | 240,300円/坪 | 36,350 | 0.0% | 海南駅（徒歩13分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 和歌山県海南市重根東１丁目１６番７ | 70,900 | 234,400円/坪 | 35,450 | 1.0% | 海南駅（約3.6km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 和歌山県海南市大野中字井田前４７４番５８ | 67,200 | 222,100円/坪 | 33,600 | -1.3% | 海南駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 和歌山県海南市日方字上芦原１０２７番１８ | 47,200 | 156,000円/坪 | 23,600 | -1.7% | 海南駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 和歌山県海南市船尾字中濱２１５番２３ | 43,300 | 143,100円/坪 | 21,650 | -1.8% | 海南駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 和歌山県海南市下津町小原字拝町１４６４番１２ | 40,200 | 132,900円/坪 | 20,100 | -0.7% | 下津駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 和歌山県海南市幡川字奥ノ谷３０７番３ | 39,600 | 130,900円/坪 | 19,800 | -0.3% | 海南駅（徒歩25分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 和歌山県海南市下津町黒田字川端５５番１ | 38,900 | 128,600円/坪 | 19,450 | -1.5% | 加茂郷駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 和歌山県海南市岡田字南山崎７７１番１ | 22,900 | 75,700円/坪 | 11,450 | -1.3% | 黒江駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 和歌山県海南市溝ノ口字宮ノ前２６番６ | 21,300 | 70,400円/坪 | 10,650 | 0.0% | 貴志駅（約7.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 和歌山県海南市下津町方字北原４１１番 | 17,700 | 58,500円/坪 | 8,850 | -1.1% | 加茂郷駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
海南市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
海南市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
海南市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。