岡田（海南市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の和歌山県海南市岡田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
岡田の地価は海南市で高い？町名別の平均・順位で比較
岡田の地価は、海南市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では海南市内12町中11位です。海南市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
岡田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約102.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 23,200円/㎡ | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | +102.6% |
| 2024年 | 23,600円/㎡ | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | +133.1% |
| 2023年 | 24,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 24,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 25,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 26,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 27,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 27,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 28,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
岡田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 130㎡ | 600万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 110㎡ | 650万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 140㎡ | 650万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 130㎡ | 660万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 105㎡ | 460万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,100万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 130㎡ | 700万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,100万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 5,500万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,200万円 | 129,412円/㎡ | 427,800円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
岡田の公示地価 推移（町内標準地平均）
2005年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
和歌山県海南市岡田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は22,900円/㎡（坪単価75,700円）で、 前年比-1.3%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の49,700円/㎡（坪単価164,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の22,900円/㎡（坪単価75,700円）でした。 21年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.48%となっています。 下落トレンドが21年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.48%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
岡田の調査地点マップ
岡田の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県海南市岡田字南山崎７７１番１ | 22,900円/㎡ | 75,700円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 黒江（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
岡田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。岡田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。