船尾（海南市）の公示地価・実勢価格・土地相場

船尾の地価は海南市で高い？町名別の平均・順位で比較

船尾の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

船尾の土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2023年・7件）です。同じ2023年の公示地価平均に対して約47.6%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

船尾の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

船尾で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2023年） 約8万円/坪をベースに、海南市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

船尾の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2005年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

和歌山県海南市船尾の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は43,300円/㎡（坪単価143,100円）で、 前年比-1.8%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の91,000円/㎡（坪単価300,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の43,300円/㎡（坪単価143,100円）でした。 21年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.97%となっています。 下落トレンドが21年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.97%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。

船尾の地価マップ（調査地点）

船尾の周辺環境・生活施設

船尾の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局2件、小学校1件、幼稚園1件、消防署1件などがあります。最寄り駅は海南駅（1,000m）です。

• 海南黒江郵便局郵便局・約216m
• 市立黒江小学校小学校・約224m
• 黒江幼稚園幼稚園・約236m
• 海南郵便局郵便局・約241m
• 海南消防署消防署・約367m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

船尾の調査地点（2026年・全2地点）

船尾の調査地点は商業地域（容積率200〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率300%は海南市全体の平均（209%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。