船尾（海南市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の和歌山県海南市船尾の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
船尾の地価は海南市で高い？町名別の平均・順位で比較
船尾の地価は、海南市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では海南市内12町中8位です。海南市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
船尾の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2023年・7件）で、公示地価に対して実勢は約48.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 43,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 44,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 45,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 46,200円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -48.1% |
| 2022年 | 47,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 49,300円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -49.3% |
| 2020年 | 51,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 52,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 54,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 56,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
船尾の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 3,000万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 190万円 | 18,095円/㎡ | 59,800円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 480万円 | 73,846円/㎡ | 244,100円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,200万円 | 88,889円/㎡ | 293,800円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 5,800万円 | 341,176円/㎡ | 1,127,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 950㎡ | 4,000万円 | 42,105円/㎡ | 139,200円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 800万円 | 59,259円/㎡ | 195,900円/坪 | 1998年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 90㎡ | 200万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 240万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 600万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
船尾の公示地価 推移（町内標準地平均）
2005年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
和歌山県海南市船尾の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は43,300円/㎡（坪単価143,100円）で、 前年比-1.8%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の91,000円/㎡（坪単価300,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の43,300円/㎡（坪単価143,100円）でした。 21年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.97%となっています。 下落トレンドが21年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.97%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
船尾の調査地点マップ
船尾の周辺環境・生活施設
船尾の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局2件、小学校1件、幼稚園1件、消防署1件などがあります。最寄り駅は海南駅（1,000m）です。
- 海南黒江郵便局郵便局・約216m
- 市立黒江小学校小学校・約224m
- 黒江幼稚園幼稚園・約236m
- 海南郵便局郵便局・約241m
- 海南消防署消防署・約367m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
船尾の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県海南市船尾字東濱１８６番５６基準地 | 57,200円/㎡ | 189,100円/坪 | +0.0% | 商業地 | 海南（1,000m） |
| 和歌山県海南市船尾字中濱２１５番２３ | 43,300円/㎡ | 143,100円/坪 | -1.8% | 住宅地 | 海南（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
船尾の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。船尾の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。