名高（海南市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の和歌山県海南市名高の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
名高の地価は海南市で高い？町名別の平均・順位で比較
名高の地価は、海南市の調査地点平均の約1.8倍で、町名別の平均価格では海南市内12町中1位です。海南市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
名高の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約26万円（2009年・6件）で、公示地価に対して実勢は約40.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 84,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 85,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 87,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 89,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 92,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 95,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 99,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 104,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 108,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 111,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
名高の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 70㎡ | 190万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 560㎡ | 5,100万円 | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 590万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 1,100万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 100万円 | 14,286円/㎡ | 47,200円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 320㎡ | 2,800万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,200万円 | 182,857円/㎡ | 604,500円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 2,000万円 | 181,818円/㎡ | 601,100円/坪 | 1992年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,300万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1988年 |
| 2022年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,100万円 | 169,231円/㎡ | 559,400円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
名高の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
和歌山県海南市名高の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は84,200円/㎡（坪単価278,300円）で、 前年比-1.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の478,000円/㎡（坪単価1,580,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の84,200円/㎡（坪単価278,300円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-3.02%となっています。 下落トレンドが31年続いており、直近10年間の年平均成長率も-3.02%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
名高の調査地点マップ
名高の周辺環境・生活施設
名高の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園3件、スーパーマーケット2件、図書館1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は海南駅（300m）です。
- 海南nobinos図書館・約207m
- 海南警察署海南駅前交番警察署・交番・約303m
- 海南市立みらい子ども園幼稚園・約308m
- 海南名高郵便局郵便局・約349m
- マリア幼稚園幼稚園・約391m
- 海南市立日方保育所幼稚園・約391m
- オークワスーパーマーケット・約429m
- TSUTAYA WAY 海南店スーパーマーケット・約457m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
名高の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県海南市名高字大須賀５３７番６ | 84,200円/㎡ | 278,300円/坪 | -1.9% | 商業地 | 海南（300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
名高の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。名高の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。