日方（海南市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の和歌山県海南市日方の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
日方の地価は海南市で高い？町名別の平均・順位で比較
日方の地価は、海南市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では海南市内12町中9位です。海南市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
日方の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約10.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 47,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 48,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 48,800円/㎡ | 43,500円/㎡ | 143,800円/坪 | -10.9% |
| 2023年 | 49,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 51,000円/㎡ | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | +31.4% |
| 2021年 | 52,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 53,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 55,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 56,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 58,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
日方の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 110㎡ | 180万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 990㎡ | 3,700万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 3,700万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 310万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,000万円 | 121,212円/㎡ | 400,700円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 18万円 | 990円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,200万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 135㎡ | 600万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,100万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 140㎡ | 1,200万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
日方の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
和歌山県海南市日方の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は47,200円/㎡（坪単価156,000円）で、 前年比-1.7%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2015年（平成27年）の60,000円/㎡（坪単価198,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の47,200円/㎡（坪単価156,000円）でした。 11年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.26%となっています。 下落トレンドが11年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.26%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
日方の調査地点マップ
日方の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県海南市日方字新濱１２７２番６３基準地 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 海南（800m） |
| 和歌山県海南市日方字上芦原１０２７番１８ | 47,200円/㎡ | 156,000円/坪 | -1.7% | 住宅地 | 海南（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
日方の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。日方の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。