井田（海南市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の和歌山県海南市井田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
53,100円/㎡
坪単価 約175,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2010年）
約218,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
井田の地価は海南市で高い？町名別の平均・順位で比較
海南市内の町名別順位
7位/ 12町
井田の平均
53,100円/㎡
坪単価 約175,500円/坪
海南市の調査地点平均
45,596円/㎡
井田はその約1.2倍
井田の地価は、海南市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では海南市内12町中7位です。海南市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
井田の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約22万円（2010年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2010年 | — | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
井田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,100万円 | 144,828円/㎡ | 478,800円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 100万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,800万円 | 193,103円/㎡ | 638,400円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,500万円 | 241,379円/㎡ | 797,900円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 4,200万円 | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 600万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 720万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2018年Q3 | 宅地(土地) | 370㎡ | 2,800万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2017年Q3 | 宅地(土地) | 120㎡ | 1,100万円 | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
| 2017年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 760万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
井田の調査地点マップ
井田の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県海南市井田字大坪１５３番４基準地 | 53,100円/㎡ | 175,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 海南（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
井田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。井田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。