阪井（海南市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の和歌山県海南市阪井の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
35,600円/㎡
坪単価 約117,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約158,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
阪井の地価は海南市で高い？町名別の平均・順位で比較
海南市内の町名別順位
10位/ 12町
阪井の平均
35,600円/㎡
坪単価 約117,700円/坪
海南市の調査地点平均
45,596円/㎡
阪井はその約0.8倍
阪井の地価は、海南市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では海南市内12町中10位です。海南市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
阪井の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2023年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2019年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2018年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2016年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2015年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2013年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2012年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2011年 | — | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2010年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2009年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
阪井の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 830万円 | 38,605円/㎡ | 127,600円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,100万円 | 70,968円/㎡ | 234,600円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,200万円 | 146,667円/㎡ | 484,800円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 600万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,300万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 900万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 250万円 | 17,241円/㎡ | 57,000円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 350㎡ | 1,500万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 1,300万円 | 34,211円/㎡ | 113,100円/坪 | 1970年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 110㎡ | 330万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 6件
2019年 7件
2018年 5件
2016年 7件
2015年 10件
2013年 5件
2012年 6件
2011年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
阪井の調査地点マップ
阪井の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県海南市阪井字高畑ヶ１５４６番３基準地 | 35,600円/㎡ | 117,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 海南（6,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
阪井の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。阪井の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。