黒江（海南市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の和歌山県海南市黒江の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
56,800円/㎡
坪単価 約187,800円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約152,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
黒江の地価は海南市で高い？町名別の平均・順位で比較
海南市内の町名別順位
6位/ 12町
黒江の平均
56,800円/㎡
坪単価 約187,800円/坪
海南市の調査地点平均
45,596円/㎡
黒江はその約1.2倍
黒江の地価は、海南市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では海南市内12町中6位です。海南市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
黒江の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2024年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2022年 | — | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
黒江の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 200万円 | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 70㎡ | 410万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,300万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 90㎡ | 420万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,700万円 | 154,286円/㎡ | 510,000円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 115㎡ | 500万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 2,200万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 4,800万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,200万円 | 68,571円/㎡ | 226,700円/坪 | 1987年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 95㎡ | 90万円 | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 6件
2022年 14件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
黒江の調査地点マップ
黒江の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県海南市黒江字室山１番６０基準地 | 56,800円/㎡ | 187,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 黒江（200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
黒江の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。黒江の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。