大字萩生（飯豊町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山形県飯豊町大字萩生の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
5,180円/㎡
坪単価 約17,100円/坪
前年比（町内平均）
-0.2%
実勢 土地 坪単価（2012年）
約19,800円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
大字萩生の地価は飯豊町で高い？町名別の平均・順位で比較
飯豊町内の町名別順位
1位/ 3町
大字萩生の平均
5,180円/㎡
坪単価 約17,100円/坪
飯豊町の調査地点平均
4,335円/㎡
大字萩生はその約1.2倍
大字萩生の地価は、飯豊町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では飯豊町内3町中1位です。飯豊町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字萩生の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2012年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字萩生の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 65㎡ | 20万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 60㎡ | 18万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 120㎡ | 34万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 720㎡ | 430万円 | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 7,000万円 | 7,001円/㎡ | 23,100円/坪 | 1998年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 10万円 | 91円/㎡ | 300円/坪 | 1976年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 400万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | 1991年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 320万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 125㎡ | 65万円 | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 1,000万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | 2002年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2012年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字萩生の調査地点マップ
大字萩生の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県西置賜郡飯豊町大字萩生字三本柳４４００番５基準地 | 5,200円/㎡ | 17,200円/坪 | +0.0% | 商業地 | 萩生（1,400m） |
| 山形県西置賜郡飯豊町大字萩生字岡５２９番６外１筆基準地 | 5,160円/㎡ | 17,100円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 萩生（130m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字萩生の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字萩生の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。