大字水沢（西川町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山形県西川町大字水沢の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字水沢の地価は西川町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字水沢の地価は、西川町の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では西川町内3町中3位です。西川町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字水沢の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 2,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 2,630円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 2,660円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 2,690円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 2,720円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 2,780円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 2,860円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 2,940円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 3,030円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 3,120円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字水沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013年Q1 | 宅地(土地) | 175㎡ | 130万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字水沢の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山形県西川町大字水沢の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,600円/㎡（坪単価8,600円）で、 前年比-1.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の6,200円/㎡（坪単価20,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の2,600円/㎡（坪単価8,600円）でした。 24年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.01%となっています。 下落トレンドが24年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.01%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
大字水沢の調査地点マップ
大字水沢の周辺環境・生活施設
大字水沢の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は羽前高松駅（15,000m）です。
- 月山銘水館バス停・約203m
- 西川月山郵便局郵便局・約250m
- バス停バス停・約290m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字水沢の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県西村山郡西川町大字水沢字上原４０９番３ | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 羽前高松（15,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字水沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字水沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。