大字海味（西川町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山形県西川町大字海味の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字海味の地価は西川町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字海味の地価は、西川町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では西川町内3町中2位です。西川町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字海味の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 7,930円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 7,970円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 8,010円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 8,050円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 8,090円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 8,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 8,380円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 8,570円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 8,760円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 8,960円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字海味の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 1,000万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | 2013年 |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 570㎡ | 500万円 | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 200万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 630㎡ | 550万円 | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | — |
| 2016年Q2 | 宅地(土地) | 440㎡ | 450万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2016年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 65万円 | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
| 2016年Q1 | 宅地(土地) | 520㎡ | 300万円 | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | — |
| 2013年Q4 | 宅地(土地) | 550㎡ | 560万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2013年Q4 | 宅地(土地) | 130㎡ | 100万円 | 7,700円/㎡ | 25,500円/坪 | — |
| 2013年Q4 | 宅地(土地) | 460㎡ | 490万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字海味の公示地価 推移（町内標準地平均）
2004年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山形県西川町大字海味の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は7,930円/㎡（坪単価26,200円）で、 前年比-0.5%となっています。 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2004年（平成16年）の14,500円/㎡（坪単価47,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の7,930円/㎡（坪単価26,200円）でした。 22年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.35%となっています。 緩やかな下落トレンドが22年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.35%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字海味の調査地点マップ
大字海味の周辺環境・生活施設
大字海味の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件、郵便局1件、警察署・交番1件、保育園1件などがあります。最寄り駅は羽前高松駅（9,900m）です。
- 西谷食品スーパーマーケット・約130m
- 西川郵便局郵便局・約283m
- 交番警察署・交番・約287m
- にしかわ保育園保育園・約418m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字海味の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県西村山郡西川町大字海味字町浦１３６０番１０ | 7,930円/㎡ | 26,200円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 羽前高松（9,900m） |
| 山形県西村山郡西川町大字海味字アクト１２０番２基準地 | 4,830円/㎡ | 16,000円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 羽前高松（9,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字海味の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字海味の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。