大字左沢（大江町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山形県大江町大字左沢の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字左沢の地価は大江町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字左沢の地価は、大江町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では大江町内3町中1位です。大江町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字左沢の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2025年・12件）で、公示地価に対して実勢は約7.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,967円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 14,100円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -7.8% |
| 2024年 | 14,233円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 14,400円/㎡ | 7,300円/㎡ | 24,100円/坪 | -49.3% |
| 2022年 | 14,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 14,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 15,200円/㎡ | 9,300円/㎡ | 30,700円/坪 | -38.8% |
| 2019年 | 15,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 15,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 16,100円/㎡ | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | -16.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字左沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 580㎡ | 250万円 | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 110万円 | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 220万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 100万円 | 5,500円/㎡ | 18,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 390㎡ | 530万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 300万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 940㎡ | 1,200万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 440㎡ | 560万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 800万円 | 800円/㎡ | 2,600円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 200万円 | 8,696円/㎡ | 28,700円/坪 | 1960年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字左沢の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山形県大江町大字左沢の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は13,967円/㎡（坪単価46,200円）で、 前年比-0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の28,600円/㎡（坪単価94,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の13,967円/㎡（坪単価46,200円）でした。 29年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.57%となっています。 緩やかな下落トレンドが29年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.57%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字左沢の調査地点マップ
大字左沢の周辺環境・生活施設
大字左沢の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は左沢駅（400m）です。
- 左沢郵便局郵便局・約195m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字左沢の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県西村山郡大江町大字左沢字横町３６２番外 | 18,200円/㎡ | 60,200円/坪 | -1.1% | 商業地 | 左沢（400m） |
| 山形県西村山郡大江町大字左沢字内町５４８番１外２筆基準地 | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | -0.7% | 商業地 | 左沢（550m） |
| 山形県西村山郡大江町大字左沢字柳田２６４番１４ | 13,300円/㎡ | 44,000円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 左沢（450m） |
| 山形県西村山郡大江町大字左沢字愛宕下１１２９番２外 | 10,400円/㎡ | 34,400円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 左沢（550m） |
| 山形県西村山郡大江町大字左沢字小漆川６９１番外１筆基準地 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 左沢（850m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字左沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字左沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。