大字藤田（大江町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山形県大江町大字藤田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
8,680円/㎡
坪単価 約28,700円/坪
前年比（町内平均）
-0.7%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約56,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字藤田の地価は大江町で高い？町名別の平均・順位で比較
大江町内の町名別順位
2位/ 3町
大字藤田の平均
8,680円/㎡
坪単価 約28,700円/坪
大江町の調査地点平均
11,709円/㎡
大字藤田はその約0.7倍
大字藤田の地価は、大江町の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では大江町内3町中2位です。大江町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字藤田の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2016年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2007年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字藤田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 65㎡ | 80万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 570㎡ | 170万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 380㎡ | 300万円 | 7,900円/㎡ | 26,100円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 190万円 | 5,758円/㎡ | 19,000円/坪 | 1988年 |
| 2019年Q2 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 980万円 | 26,486円/㎡ | 87,600円/坪 | 1998年 |
| 2018年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 1,000万円 | 9,091円/㎡ | 30,100円/坪 | 1989年 |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 600万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2018年Q2 | 宅地(土地) | 480㎡ | 270万円 | 5,600円/㎡ | 18,500円/坪 | — |
| 2018年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,300万円 | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | — |
| 2017年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 420万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2016年 5件
2007年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字藤田の調査地点マップ
大字藤田の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県西村山郡大江町大字藤田字藤田原３６９番５基準地 | 8,680円/㎡ | 28,700円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 左沢（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字藤田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字藤田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。