大字高畠（高畠町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山形県高畠町大字高畠の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字高畠の地価は高畠町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字高畠の地価は、高畠町の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では高畠町内4町中1位です。高畠町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字高畠の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約2.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 23,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 24,000円/㎡ | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | +2.1% |
| 2023年 | 24,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 24,500円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -30.6% |
| 2021年 | 24,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 25,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 25,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 25,900円/㎡ | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | -62.9% |
| 2017年 | 26,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字高畠の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 4,300万円 | 159,259円/㎡ | 526,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 60万円 | 2,609円/㎡ | 8,600円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 280㎡ | 640万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 770万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 200万円 | 7,407円/㎡ | 24,500円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 810万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 480万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 640万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 600万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 280㎡ | 640万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字高畠の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山形県高畠町大字高畠の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,600円/㎡（坪単価78,000円）で、 前年比-0.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の60,000円/㎡（坪単価198,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の23,600円/㎡（坪単価78,000円）でした。 26年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.24%となっています。 緩やかな下落トレンドが26年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.24%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字高畠の調査地点マップ
大字高畠の周辺環境・生活施設
大字高畠の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、図書館1件、保育園1件などがあります。最寄り駅は高畠駅（4,500m）です。
- 高畠郵便局郵便局・約366m
- 高畠町図書館図書館・約416m
- たかはたこども園保育園・約476m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字高畠の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県東置賜郡高畠町大字高畠字横町９１１番３基準地 | 30,800円/㎡ | 101,800円/坪 | -0.3% | 商業地 | 高畠（4,500m） |
| 山形県東置賜郡高畠町大字高畠字町裏６８２番３外 | 23,600円/㎡ | 78,000円/坪 | -0.8% | 商業地 | 高畠（4,700m） |
| 山形県東置賜郡高畠町大字高畠字町裏５５８番３６基準地 | 17,300円/㎡ | 57,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 高畠（4,600m） |
| 山形県東置賜郡高畠町大字高畠字杉田４６１番６基準地 | 15,900円/㎡ | 52,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 高畠（3,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字高畠の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字高畠の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。