山中（山中湖村）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山梨県山中湖村山中の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
山中の地価は山中湖村で高い？町名別の平均・順位で比較
山中の地価は、山中湖村の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では山中湖村内2町中1位です。山中湖村の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
山中の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2025年・8件）で、公示地価に対して実勢は約19.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | — | 11,050円/㎡ | 36,500円/坪 | — |
| 2024年 | 19,300円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | +19.2% |
| 2023年 | 19,300円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -17.1% |
| 2022年 | 19,300円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -17.1% |
| 2021年 | 19,300円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -11.9% |
| 2020年 | 19,300円/㎡ | 9,300円/㎡ | 30,700円/坪 | -51.8% |
| 2019年 | 19,300円/㎡ | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | -48.2% |
| 2018年 | 19,300円/㎡ | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | -53.4% |
| 2017年 | 19,300円/㎡ | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | -53.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
山中の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 500万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 480万円 | 87,273円/㎡ | 288,500円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 440㎡ | 700万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,800㎡ | 2,800万円 | 15,556円/㎡ | 51,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,400万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 900万円 | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 990㎡ | 3,000万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 390万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,600万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 1,300万円 | 6,900円/㎡ | 22,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
山中の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山梨県山中湖村山中の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,500円/㎡（坪単価64,500円）で、 前年比+1.0%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の19,500円/㎡（坪単価64,500円）、 最低価格は2024年（令和6年）の19,300円/㎡（坪単価63,800円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.10%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近11年間の年平均成長率は0.10%とプラス圏です。上昇トレンドの始まりか、一時的な反発か、今後の推移を注視する必要があります。
山中の調査地点マップ
山中の周辺環境・生活施設
山中の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、消防署1件などがあります。最寄り駅は富士山駅（9,100m）です。
- 富士五湖広域行政事務組合富士吉田消防署東部出張所消防署・約348m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
山中の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県南都留郡山中湖村山中字杏木道下９８３番７ | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 富士山（9,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
山中の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。山中の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。