平野（山中湖村）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山梨県山中湖村平野の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
平野の地価は山中湖村で高い？町名別の平均・順位で比較
平野の地価は、山中湖村の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では山中湖村内2町中2位です。山中湖村の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
平野の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
平野の中古マンションの実勢は約5.26万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2025年・9件）で、公示地価に対して実勢は約51.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | — | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | — |
| 2024年 | 20,800円/㎡ | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | -51.9% |
| 2023年 | 20,700円/㎡ | 7,950円/㎡ | 26,300円/坪 | -61.6% |
| 2022年 | 20,700円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -42% |
| 2021年 | 20,800円/㎡ | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | -76.9% |
| 2020年 | 21,000円/㎡ | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | -85.7% |
| 2019年 | 21,000円/㎡ | 790円/㎡ | 2,600円/坪 | -96.2% |
| 2018年 | 21,000円/㎡ | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | -85.7% |
| 2017年 | 21,000円/㎡ | 940円/㎡ | 3,100円/坪 | -95.5% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約52,566円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
平野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 450㎡ | 770万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 340万円 | 45,333円/㎡ | 149,900円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 730㎡ | 500万円 | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 550万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 930㎡ | 4,400万円 | 47,312円/㎡ | 156,400円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 100㎡ | 2,200万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 300万円 | 54,545円/㎡ | 180,300円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 600万円 | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 430万円 | 50,588円/㎡ | 167,200円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 35万円 | 1,296円/㎡ | 4,300円/坪 | 1987年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
平野の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山梨県山中湖村平野の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は21,200円/㎡（坪単価70,100円）で、 前年比+1.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の107,000円/㎡（坪単価353,700円）、 最低価格は2023年（令和5年）の20,700円/㎡（坪単価68,400円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.05%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.05%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
平野の調査地点マップ
平野の周辺環境・生活施設
平野の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は富士山駅（14,000m）です。
- クリスマスの森入口バス停・約88m
- 小田急フォレストコテージ前バス停・約404m
- 京王リップル山中湖前バス停・約473m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
平野の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山梨県南都留郡山中湖村平野字向切詰５０６番２１３外 | 21,200円/㎡ | 70,100円/坪 | +1.4% | 商業地 | 富士山（14,000m） |
| 山梨県南都留郡山中湖村平野字新井２０１番基準地 | 16,600円/㎡ | 54,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 富士山（15,000m） |
| 山梨県南都留郡山中湖村平野字向切詰５０６番２２８基準地 | 13,900円/㎡ | 46,000円/坪 | +3.0% | 住宅地 | 富士山（14,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
平野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。平野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。