大字高雄（扶桑町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛知県扶桑町大字高雄の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字高雄の地価は扶桑町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字高雄の地価は、扶桑町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では扶桑町内3町中3位です。扶桑町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字高雄の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約23万円（2025年・19件）で、公示地価に対して実勢は約6.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 75,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 74,867円/㎡ | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | -6.5% |
| 2024年 | 74,333円/㎡ | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | -9.9% |
| 2023年 | 73,767円/㎡ | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | -2.4% |
| 2022年 | 73,433円/㎡ | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | -4.7% |
| 2021年 | 72,967円/㎡ | 63,500円/㎡ | 209,900円/坪 | -13% |
| 2020年 | 73,433円/㎡ | 54,500円/㎡ | 180,200円/坪 | -25.8% |
| 2019年 | 72,967円/㎡ | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | -9.5% |
| 2018年 | 72,500円/㎡ | 73,500円/㎡ | 243,000円/坪 | +1.4% |
| 2017年 | 71,933円/㎡ | 45,500円/㎡ | 150,400円/坪 | -36.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字高雄の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,800万円 | 215,385円/㎡ | 712,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,500万円 | 172,414円/㎡ | 570,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,800万円 | 224,000円/㎡ | 740,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,700万円 | 207,692円/㎡ | 686,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,200万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,400万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 2,200万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,400万円 | 84,848円/㎡ | 280,500円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,500万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,400万円 | 137,143円/㎡ | 453,400円/坪 | 2016年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字高雄の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛知県扶桑町大字高雄の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は75,100円/㎡（坪単価248,300円）で、 前年比+0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の94,300円/㎡（坪単価311,700円）、 最低価格は2013年（平成25年）の66,700円/㎡（坪単価220,500円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.48%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.48%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
大字高雄の調査地点マップ
大字高雄の周辺環境・生活施設
大字高雄の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局2件、市役所・区役所1件、警察署・交番1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は扶桑駅（280m）です。
- 扶桑町役場市役所・区役所・約65m
- 扶桑駅前郵便局郵便局・約175m
- 犬山警察署高雄駐在所警察署・交番・約269m
- 高雄保育園幼稚園・約334m
- アクロスプラザ扶桑スーパーマーケット・約344m
- 扶桑高雄郵便局郵便局・約487m
- 扶桑町図書館図書館・約500m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字高雄の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県丹羽郡扶桑町大字高雄字天道３５２番 | 86,900円/㎡ | 287,300円/坪 | +0.2% | 住宅地 | 扶桑（280m） |
| 愛知県丹羽郡扶桑町大字高雄字中海道３１番基準地 | 75,500円/㎡ | 249,600円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 扶桑（650m） |
| 愛知県丹羽郡扶桑町大字高雄字薬師堂１９４番 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | +0.3% | 住宅地 | 扶桑（600m） |
| 愛知県丹羽郡扶桑町大字高雄字覚王寺前２１番１９７基準地 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | +0.3% | 住宅地 | 扶桑（1,300m） |
| 愛知県丹羽郡扶桑町大字高雄字南羽根４３番１１ | 65,400円/㎡ | 216,200円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 木津用水（470m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字高雄の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字高雄の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。