大字石浜（東浦町）の公示地価・実勢価格・土地相場

大字石浜の地価は東浦町で高い？町名別の平均・順位で比較

大字石浜の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

大字石浜の土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2025年・12件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約48.8%安い水準です。中古マンションの実勢は約16万円/㎡（2024年・5件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約16万円/㎡（2024年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

大字石浜の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

大字石浜で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約16.7万円/坪をベースに、東浦町の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字石浜の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

愛知県東浦町大字石浜の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は69,150円/㎡（坪単価228,600円）で、 前年比-29.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて下から13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の128,000円/㎡（坪単価423,100円）、 最低価格は2013年（平成25年）の50,730円/㎡（坪単価167,700円）でした。 1年連続で下落傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+2.01%となっています。 今年は下落に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近16年間の年平均成長率は2.01%とプラス圏にあります。上昇トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。

大字石浜の地価マップ（調査地点）

大字石浜の周辺環境・生活施設

大字石浜の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、小学校2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は石浜駅（1,100m）です。

• 東浦町立石浜保育園幼稚園・約97m
• 東浦石浜郵便局郵便局・約140m
• 町立片葩小学校小学校・約151m
• 石浜西保育園幼稚園・約324m
• 町立石浜西小学校小学校・約374m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

大字石浜の調査地点（2026年・全5地点）

大字石浜の調査地点は第一種中高層住居専用地域（容積率150〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は188%で、東浦町全体の平均（181%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。