大字森岡（東浦町）の公示地価・実勢価格・土地相場

大字森岡の地価は東浦町で高い？町名別の平均・順位で比較

大字森岡の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

大字森岡の土地（宅地）の実勢は坪単価 約41万円（2025年・7件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約8.8%高い水準です。中古マンションの実勢は約18.8万円/㎡（2021年・5件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約18.8万円/㎡（2021年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

大字森岡の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

大字森岡で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約41万円/坪をベースに、東浦町の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字森岡の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

愛知県東浦町大字森岡の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は117,400円/㎡（坪単価388,100円）で、 前年比+3.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の130,000円/㎡（坪単価429,800円）、 最低価格は2013年（平成25年）の83,950円/㎡（坪単価277,500円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+2.20%となっています。 安定した上昇トレンドが7年続いており、直近16年間の年平均成長率も2.20%と堅調です。投資対象として注目されます。

大字森岡の地価マップ（調査地点）

大字森岡の周辺環境・生活施設

大字森岡の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、幼稚園2件、郵便局1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は尾張森岡駅（1,400m）です。

• 東浦町立森岡保育園幼稚園・約189m
• 東浦町立森岡西保育園幼稚園・約198m
• 村木神社バス停・約202m
• 森岡バス停・約242m
• 東浦森岡郵便局郵便局・約257m
• 半田警察署森岡駐在所警察署・交番・約281m
• バス停バス停・約298m
• 森岡中町バス停・約336m
• 町立森岡小学校小学校・約344m
• ドミーバス停・約376m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

大字森岡の調査地点（2026年・全3地点）

大字森岡の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率100〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は167%で、東浦町全体の平均（181%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。