大字藤江（東浦町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛知県東浦町大字藤江の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字藤江の地価は東浦町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字藤江の地価は、東浦町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では東浦町内5町中2位です。東浦町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字藤江の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
大字藤江の中古マンションの実勢は約11.6万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約42.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 85,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 83,150円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 79,850円/㎡ | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | -42.4% |
| 2023年 | — | 70,500円/㎡ | 233,100円/坪 | — |
| 2022年 | — | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2020年 | — | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2019年 | — | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2018年 | — | 34,500円/㎡ | 114,000円/坪 | — |
| 2017年 | 75,300円/㎡ | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | -25.6% |
| 2016年 | 76,500円/㎡ | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | -3.3% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約116,000円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字藤江の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 420万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 2,100万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,800万円 | 350,000円/㎡ | 1,157,000円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 2,600万円 | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 640万円 | 85,333円/㎡ | 282,100円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,300万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 550万円 | 73,333円/㎡ | 242,400円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 550万円 | 84,615円/㎡ | 279,700円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,100万円 | 146,667円/㎡ | 484,800円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,900万円 | 362,500円/㎡ | 1,198,300円/坪 | 2021年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字藤江の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛知県東浦町大字藤江の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は85,000円/㎡（坪単価281,000円）で、 前年比+2.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の113,250円/㎡（坪単価374,400円）、 最低価格は2017年（平成29年）の75,300円/㎡（坪単価248,900円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+0.55%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近16年間の年平均成長率は0.55%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
大字藤江の調査地点マップ
大字藤江の周辺環境・生活施設
大字藤江の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は東浦駅（1,200m）です。
- 東浦生路郵便局郵便局・約213m
- 半田警察署藤江駐在所警察署・交番・約288m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字藤江の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県知多郡東浦町大字藤江字ふじが丘４番７基準地 | 111,000円/㎡ | 366,900円/坪 | +3.7% | 住宅地 | 東浦（1,200m） |
| 愛知県知多郡東浦町大字藤江字大坪１５番１０外 | 106,000円/㎡ | 350,400円/坪 | +1.9% | 商業地 | 東浦（200m） |
| 愛知県知多郡東浦町大字藤江字前田４５番２ | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | +2.7% | 住宅地 | 東浦（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字藤江の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字藤江の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。