田口(設楽町)の地価・実勢価格・土地相場

2026年(令和8年)の愛知県設楽町田口の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
23,000円/㎡
坪単価 約76,000円/坪
前年比(町内平均)
-3.8%
実勢 土地 坪単価(2015年)
約65,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

田口の地価は設楽町で高い?町名別の平均・順位で比較

設楽町内の町名別順位
1位/ 4町
田口の平均
23,000円/㎡
坪単価 約76,000円/坪
設楽町の調査地点平均
11,635円/㎡
田口はその約2.0倍

田口の地価は、設楽町の調査地点平均の約2.0倍で、町名別の平均価格では設楽町内4町中1位です。設楽町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

田口の土地の取引相場(実勢価格)

田口の土地(宅地)の実勢は坪単価 約7万円(2015年・5件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

年基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
2015年—19,700円/㎡6.5万円/坪—5件
2013年—21,300円/㎡7万円/坪—15件
2012年—23,400円/㎡7.7万円/坪—5件
2011年—5,710円/㎡1.9万円/坪—9件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

田口の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025年Q4宅地(土地と建物)150㎡440万円29,333円/㎡97,000円/坪1980年
2025年Q1宅地(土地と建物)200㎡110万円5,500円/㎡18,200円/坪1983年
2024年Q4宅地(土地と建物)320㎡1万円31円/㎡100円/坪1979年
2024年Q4宅地(土地と建物)290㎡350万円12,069円/㎡39,900円/坪1974年
2022年Q2宅地(土地と建物)210㎡300万円14,286円/㎡47,200円/坪1976年
2020年Q4宅地(土地)800㎡740万円9,300円/㎡30,700円/坪—
2020年Q1宅地(土地)90㎡40万円4,600円/㎡15,200円/坪—
2019年Q4宅地(土地)85㎡240万円29,000円/㎡95,900円/坪—
2018年Q2宅地(土地)—2,200万円9,100円/㎡30,100円/坪—
2018年Q1宅地(土地)145㎡210万円14,000円/㎡46,300円/坪—

取引件数の推移(流動性の目安)

2015年 5件
2013年 15件
2012年 5件
2011年 9件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

田口で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30坪約99㎡約6.5万円/坪約195万円
50坪約165㎡約6.5万円/坪約326万円
100坪約331㎡約6.5万円/坪約651万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2015年) 約6.5万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

田口の地価マップ(調査地点)

田口の調査地点(2026年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
愛知県北設楽郡設楽町田口字ヒロカイツ5番外基準地23,000円/㎡76,000円/坪—-3.8%本長篠(約23.0km)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

田口の地価・土地相場に関するよくある質問

2026年(令和8年・7月1日時点)の田口の基準地価は、町内基準地の平均で23,000円/㎡、坪単価は約76,000円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、田口は設楽町内4町中1位です。設楽町の調査地点平均に対して約2.0倍の水準です。

田口の基準地の前年比は平均-3.8%で、前年より下落しています(2026年 都道府県地価調査)。

2015年の田口の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約2万円/㎡(坪単価 約6.5万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

田口の実勢 土地 坪単価中央値(2015年)は約6.5万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約195万円です(50坪 約326万円、100坪 約651万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。田口で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。田口の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。