小池町（高浜市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛知県高浜市小池町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
107,000円/㎡
坪単価 約353,700円/坪
前年比（町内平均）
+1.9%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約396,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
小池町の地価は高浜市で高い？町名別の平均・順位で比較
高浜市内の町名別順位
4位/ 14町
小池町の平均
107,000円/㎡
坪単価 約353,700円/坪
高浜市の調査地点平均
99,615円/㎡
小池町はその約1.1倍
小池町の地価は、高浜市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では高浜市内14町中4位です。高浜市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小池町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約40万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2021年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2020年 | — | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2018年 | — | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2015年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
小池町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 2,100万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 145㎡ | 1,700万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 3,500万円 | 259,259円/㎡ | 857,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,200万円 | 176,000円/㎡ | 581,800円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 145㎡ | 1,700万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,800万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,100万円 | 177,143円/㎡ | 585,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,700万円 | 231,250円/㎡ | 764,500円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 125㎡ | 1,200万円 | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 2,100万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2021年 7件
2020年 10件
2018年 7件
2017年 6件
2015年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小池町の調査地点マップ
小池町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県高浜市小池町４丁目８番１５基準地 | 107,000円/㎡ | 353,700円/坪 | +1.9% | 住宅地 | 吉浜（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小池町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小池町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。