二池町（高浜市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛知県高浜市二池町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
96,500円/㎡
坪単価 約319,000円/坪
前年比（町内平均）
+2.6%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約327,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
二池町の地価は高浜市で高い？町名別の平均・順位で比較
高浜市内の町名別順位
6位/ 14町
二池町の平均
96,500円/㎡
坪単価 約319,000円/坪
高浜市の調査地点平均
99,615円/㎡
二池町はその約1.0倍
二池町の地価は、高浜市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では高浜市内14町中6位です。高浜市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
二池町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約33万円（2020年・13件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2011年 | — | 72,500円/㎡ | 239,700円/坪 | — |
| 2008年 | — | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
二池町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 690㎡ | 2,600万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 120㎡ | 1,600万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 140㎡ | 1,700万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 6,000万円 | 428,571円/㎡ | 1,416,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 650㎡ | 9,200万円 | 141,538円/㎡ | 467,900円/坪 | 1999年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,900万円 | 193,333円/㎡ | 639,100円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,800万円 | 186,667円/㎡ | 617,100円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,400万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 560㎡ | 5,100万円 | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 2,400万円 | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 7件
2020年 13件
2019年 5件
2017年 5件
2011年 8件
2010年 8件
2008年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
二池町の調査地点マップ
二池町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県高浜市二池町３丁目６番２７基準地 | 96,500円/㎡ | 319,000円/坪 | +2.6% | 住宅地 | 高浜港（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
二池町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。二池町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。