二村台（豊明市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛知県豊明市二村台の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
二村台の地価は豊明市で高い？町名別の平均・順位で比較
二村台の地価は、豊明市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では豊明市内2町中2位です。豊明市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
二村台の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約50万円（2023年・9件）で、公示地価に対して実勢は約20.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 139,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 135,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 129,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2022年 | — | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2018年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2017年 | 111,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 108,000円/㎡ | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | +20.4% |
| 2015年 | 104,000円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +15.4% |
| 2014年 | 103,000円/㎡ | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | +1.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
二村台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 2,900万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 350万円 | 58,333円/㎡ | 192,800円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 2,600万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 3,100万円 | 258,333円/㎡ | 854,000円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 4,000万円 | 235,294円/㎡ | 777,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,900万円 | 236,364円/㎡ | 781,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,900万円 | 140,741円/㎡ | 465,300円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 160㎡ | 2,600万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 4,600万円 | 383,333円/㎡ | 1,267,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 45㎡ | 350万円 | 77,778円/㎡ | 257,100円/坪 | 1972年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
二村台の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛知県豊明市二村台の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は139,000円/㎡（坪単価459,500円）で、 前年比+3.0%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全8年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の139,000円/㎡（坪単価459,500円）、 最低価格は2013年（平成25年）の99,000円/㎡（坪単価327,300円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近14年間（2013年〜2026年）の年平均成長率は+2.64%となっています。 安定した上昇トレンドが7年続いており、直近14年間の年平均成長率も2.64%と堅調です。投資対象として注目されます。
二村台の調査地点マップ
二村台の周辺環境・生活施設
二村台の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は前後駅（1,600m）です。
- センター前バス停・約133m
- 豊明中学校前バス停・約147m
- 豊明団地内郵便局郵便局・約268m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
二村台の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県豊明市二村台２丁目１３番１９ | 139,000円/㎡ | 459,500円/坪 | +3.0% | 住宅地 | 前後（1,600m） |
| 愛知県豊明市二村台７丁目１１番１６基準地 | 134,000円/㎡ | 443,000円/坪 | +2.3% | 住宅地 | 前後（2,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
二村台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。二村台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。