つつじが丘（豊橋市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛知県豊橋市つつじが丘の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
115,000円/㎡
坪単価 約380,200円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約274,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
つつじが丘の地価は豊橋市で高い？町名別の平均・順位で比較
豊橋市内の町名別順位
6位/ 49町
つつじが丘の平均
115,000円/㎡
坪単価 約380,200円/坪
豊橋市の調査地点平均
950,513円/㎡
つつじが丘はその約0.1倍
つつじが丘の地価は、豊橋市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では豊橋市内49町中6位です。豊橋市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
つつじが丘の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約27万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | — |
| 2021年 | — | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | — |
| 2020年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2013年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2010年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2009年 | — | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | — |
| 2008年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
つつじが丘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 950万円 | 126,667円/㎡ | 418,700円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,200万円 | 125,714円/㎡ | 415,600円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,200万円 | 228,571円/㎡ | 755,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 950万円 | 118,750円/㎡ | 392,600円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 1,800万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 155㎡ | 1,900万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 1,300万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 2,300万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 410㎡ | 3,400万円 | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,000万円 | 153,846円/㎡ | 508,600円/坪 | 2003年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 10件
2024年 5件
2022年 6件
2021年 6件
2020年 10件
2018年 5件
2013年 7件
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
つつじが丘の調査地点マップ
つつじが丘の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県豊橋市つつじが丘３丁目９番４外基準地 | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 豊橋（3,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
つつじが丘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。つつじが丘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。