中郷町（豊橋市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛知県豊橋市中郷町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
90,800円/㎡
坪単価 約300,200円/坪
前年比（町内平均）
+0.9%
実勢 土地 坪単価（2011年）
約142,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
中郷町の地価は豊橋市で高い？町名別の平均・順位で比較
豊橋市内の町名別順位
20位/ 49町
中郷町の平均
90,800円/㎡
坪単価 約300,200円/坪
豊橋市の調査地点平均
950,513円/㎡
中郷町はその約0.1倍
中郷町の地価は、豊橋市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では豊橋市内49町中20位です。豊橋市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中郷町の実勢価格（実際の取引価格）
中郷町の中古マンションの実勢は約10.77万円/㎡（2021年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2011年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2011年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約107,692円/㎡（2021年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
中郷町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 1,700万円 | 178,947円/㎡ | 591,600円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 1,700万円 | 178,947円/㎡ | 591,600円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,300万円 | 173,333円/㎡ | 573,000円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 140㎡ | 1,600万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 950万円 | 135,714円/㎡ | 448,600円/坪 | 1984年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 880万円 | 97,778円/㎡ | 323,200円/坪 | 1997年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 120㎡ | 980万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 2,800万円 | 107,692円/㎡ | 356,000円/坪 | 1990年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 2,800万円 | 105,660円/㎡ | 349,300円/坪 | 1990年 |
| 2022年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,800万円 | 257,143円/㎡ | 850,100円/坪 | 1984年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
2011年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中郷町の調査地点マップ
中郷町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県豊橋市中郷町１４５番３基準地 | 90,800円/㎡ | 300,200円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 豊橋（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中郷町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中郷町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。