北島町（豊橋市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛知県豊橋市北島町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
84,400円/㎡
坪単価 約279,000円/坪
前年比（町内平均）
+0.5%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約257,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
北島町の地価は豊橋市で高い？町名別の平均・順位で比較
豊橋市内の町名別順位
23位/ 49町
北島町の平均
84,400円/㎡
坪単価 約279,000円/坪
豊橋市の調査地点平均
950,513円/㎡
北島町はその約0.1倍
北島町の地価は、豊橋市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では豊橋市内49町中23位です。豊橋市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
北島町の実勢価格（実際の取引価格）
北島町の中古マンションの実勢は約14.44万円/㎡（2022年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約26万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約144,444円/㎡（2022年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
北島町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 1,200万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 1,900万円 | 237,500円/㎡ | 785,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 5,400万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 440万円 | 62,857円/㎡ | 207,800円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 700万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,400万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 440万円 | 67,692円/㎡ | 223,800円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,700万円 | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 980万円 | 130,667円/㎡ | 432,000円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 90㎡ | 1,800万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2002年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 12件
2018年 5件
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
北島町の調査地点マップ
北島町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県豊橋市北島町字北島２４番３基準地 | 84,400円/㎡ | 279,000円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 豊橋（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
北島町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北島町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。