多米東町(豊橋市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の愛知県豊橋市多米東町基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
60,700円/㎡
坪単価 約200,700円/坪
前年比(町内平均)
+0.0%
実勢 土地 坪単価(2019年)
185,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

多米東町の地価は豊橋市で高い?町名別の平均・順位で比較

豊橋市内の町名別順位
39/ 49
多米東町の平均
60,700円/㎡
坪単価 約200,700円/坪
豊橋市の調査地点平均
98,635円/㎡
多米東町はその約0.6

多米東町の地価は、豊橋市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では豊橋市49町中39位です。豊橋市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

多米東町の土地の取引相場(実勢価格)

多米東町の土地(宅地)の実勢は坪単価 約19万円(2019年・5件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
201956,000円/㎡18.5万円/坪5件
201759,500円/㎡19.7万円/坪6件
201660,900円/㎡20.1万円/坪5件
201372,700円/㎡24万円/坪5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

多米東町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)110㎡800万円72,727円/㎡240,400円/坪1984年
2025Q3宅地(土地と建物)120㎡600万円50,000円/㎡165,300円/坪1978年
2025Q3宅地(土地と建物)120㎡600万円50,000円/㎡165,300円/坪1978年
2025Q3宅地(土地)370㎡1,900万円52,000円/㎡171,900円/坪
2025Q2宅地(土地と建物)120㎡2,200万円183,333円/㎡606,100円/坪2025年
2025Q2宅地(土地と建物)120㎡580万円48,333円/㎡159,800円/坪1987年
2024Q4宅地(土地と建物)200㎡1,300万円65,000円/㎡214,900円/坪1990年
2024Q2宅地(土地と建物)225㎡1,000万円44,444円/㎡146,900円/坪1986年
2023Q4宅地(土地)310㎡1,500万円47,000円/㎡155,400円/坪
2023Q3宅地(土地と建物)135㎡2,400万円177,778円/㎡587,700円/坪2023年

取引件数の推移(流動性の目安)

20255
20239
20219
201911
201712
201613
20145
20135

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

多米東町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
309922.3万円/坪669万円
5016516.9万円/坪845万円
10033116.9万円/坪1,690万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2019年) 約18.5万円/坪をベースに、豊橋市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

多米東町の地価マップ(調査地点)

多米東町の調査地点(2025年・全1地点)

多米東町の調査地点は第一種低層住居専用地域(容積率100%)の住居系のエリアに立地しています。容積率100%は豊橋市全体の平均(222%)より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
愛知県豊橋市多米東町3丁目5番13外基準地60,700円/㎡200,700円/坪60,700円+0.0%豊橋(約7.5km)
低層住宅地建蔽/容積 60/100

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

多米東町の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の多米東町の基準地価は、町内基準地の平均で60,700円/㎡、坪単価は約200,700円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、多米東町は豊橋市内49町中39位です。豊橋市の調査地点平均に対して約0.6倍の水準です。

多米東町の基準地の前年比は平均+0.0%で、前年より上昇しています(2025年 都道府県地価調査)。

2019年の多米東町の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約5.6万円/㎡(坪単価 約18.5万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

多米東町の実勢 土地 坪単価中央値(2019年)は約18.5万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、豊橋市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約669万円(坪単価 約22.3万円)、50坪で約845万円、100坪で約1,690万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。多米東町で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。多米東町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。