多米東町(豊橋市)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の愛知県豊橋市多米東町の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
多米東町の地価は豊橋市で高い?町名別の平均・順位で比較
多米東町の地価は、豊橋市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では豊橋市内49町中39位です。豊橋市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
多米東町の土地の取引相場(実勢価格)
多米東町の土地(宅地)の実勢は坪単価 約19万円(2019年・5件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 56,000円/㎡ | 18.5万円/坪 | — | 5件 |
| 2017年 | — | 59,500円/㎡ | 19.7万円/坪 | — | 6件 |
| 2016年 | — | 60,900円/㎡ | 20.1万円/坪 | — | 5件 |
| 2013年 | — | 72,700円/㎡ | 24万円/坪 | — | 5件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
多米東町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 800万円 | 72,727円/㎡ | 240,400円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 600万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 600万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 370㎡ | 1,900万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,200万円 | 183,333円/㎡ | 606,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 580万円 | 48,333円/㎡ | 159,800円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,300万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 1,000万円 | 44,444円/㎡ | 146,900円/坪 | 1986年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 1,500万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,400万円 | 177,778円/㎡ | 587,700円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
多米東町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約22.3万円/坪 | 約669万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約16.9万円/坪 | 約845万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約16.9万円/坪 | 約1,690万円 |
※実勢 土地 坪単価中央値(2019年) 約18.5万円/坪をベースに、豊橋市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
多米東町の地価マップ(調査地点)
多米東町の調査地点(2025年・全1地点)
多米東町の調査地点は第一種低層住居専用地域(容積率100%)の住居系のエリアに立地しています。容積率100%は豊橋市全体の平均(222%)より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県豊橋市多米東町3丁目5番13外基準地 | 60,700円/㎡ | 200,700円/坪 | 60,700円 | +0.0% | 豊橋(約7.5km) |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | |||||
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
多米東町の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。多米東町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。