天伯町（豊橋市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛知県豊橋市天伯町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
天伯町の地価は豊橋市で高い？町名別の平均・順位で比較
天伯町の地価は、豊橋市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では豊橋市内49町中43位です。豊橋市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
天伯町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約9.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 54,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 54,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 54,000円/㎡ | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | +9.3% |
| 2021年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2019年 | — | 6,950円/㎡ | 23,000円/坪 | — |
| 2017年 | 54,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 54,000円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 54,000円/㎡ | — | — | — |
| 2014年 | 54,000円/㎡ | — | — | — |
| 2013年 | 54,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
天伯町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,100万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,600万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,100万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,400万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,200万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,600万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 830㎡ | 230万円 | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,200万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,400万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 100万円 | 2,778円/㎡ | 9,200円/坪 | 1994年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
天伯町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛知県豊橋市天伯町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は54,500円/㎡（坪単価180,200円）で、 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全8年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の54,500円/㎡（坪単価180,200円）、 最低価格は2024年（令和6年）の54,000円/㎡（坪単価178,500円）でした。 直近14年間（2013年〜2026年）の年平均成長率は+0.07%となっています。
天伯町の調査地点マップ
天伯町の周辺環境・生活施設
天伯町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、図書館1件などがあります。最寄り駅は二川駅（3,400m）です。
- 天伯校区市民館図書室図書館・約404m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
天伯町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県豊橋市天伯町字高田山３番８１ | 54,500円/㎡ | 180,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 二川（3,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
天伯町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。天伯町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。