石巻本町（豊橋市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛知県豊橋市石巻本町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
石巻本町の地価は豊橋市で高い？町名別の平均・順位で比較
石巻本町の地価は、豊橋市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では豊橋市内49町中48位です。豊橋市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
石巻本町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2019年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 31,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 31,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2018年 | — | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2017年 | 31,200円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 31,200円/㎡ | — | — | — |
| 2013年 | 33,000円/㎡ | — | — | — |
| 2010年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2009年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
石巻本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 500万円 | 11,111円/㎡ | 36,700円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 800㎡ | 2,900万円 | 36,250円/㎡ | 119,800円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 900万円 | 16,071円/㎡ | 53,100円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 590㎡ | 2,100万円 | 35,593円/㎡ | 117,700円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 280㎡ | 94万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 45万円 | 2,200円/㎡ | 7,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 440㎡ | 400万円 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 30万円 | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 780万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 110万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
石巻本町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛知県豊橋市石巻本町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は31,000円/㎡（坪単価102,500円）で、 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全6年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の33,000円/㎡（坪単価109,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の31,000円/㎡（坪単価102,500円）でした。 直近14年間（2013年〜2026年）の年平均成長率は-0.48%となっています。
石巻本町の調査地点マップ
石巻本町の周辺環境・生活施設
石巻本町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は豊橋駅（7,200m）です。
- 社会福祉法人玉川保育園幼稚園・約319m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
石巻本町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県豊橋市石巻本町字大清水３４番５ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 豊橋（7,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
石巻本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。石巻本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。