西小鷹野（豊橋市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛知県豊橋市西小鷹野の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西小鷹野の地価は豊橋市で高い？町名別の平均・順位で比較
西小鷹野の地価は、豊橋市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では豊橋市内49町中21位です。豊橋市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西小鷹野の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 90,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 90,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 90,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 89,500円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 89,500円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 89,500円/㎡ | — | — | — |
| 2014年 | 89,500円/㎡ | — | — | — |
| 2013年 | 89,500円/㎡ | — | — | — |
| 2012年 | 89,500円/㎡ | — | — | — |
| 2011年 | 89,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西小鷹野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,400万円 | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,900万円 | 169,565円/㎡ | 560,500円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,200万円 | 81,481円/㎡ | 269,400円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 400㎡ | 2,700万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,400万円 | 164,706円/㎡ | 544,500円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 3,500万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,500万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,100万円 | 157,143円/㎡ | 519,500円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 4,300万円 | 238,889円/㎡ | 789,700円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,600万円 | 76,190円/㎡ | 251,900円/坪 | 1995年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西小鷹野の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛知県豊橋市西小鷹野の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は90,600円/㎡（坪単価299,500円）で、 前年比+0.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の109,000円/㎡（坪単価360,300円）、 最低価格は2007年（平成19年）の87,900円/㎡（坪単価290,600円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+0.08%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近16年間の年平均成長率は0.08%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
西小鷹野の調査地点マップ
西小鷹野の周辺環境・生活施設
西小鷹野の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、図書館1件、小学校1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は豊橋駅（4,800m）です。
- 鷹丘校区市民館図書室図書館・約61m
- 市立鷹丘小学校小学校・約105m
- 豊橋小鷹野郵便局郵便局・約407m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西小鷹野の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県豊橋市西小鷹野３丁目４番１８ | 90,600円/㎡ | 299,500円/坪 | +0.2% | 住宅地 | 豊橋（4,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西小鷹野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西小鷹野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。