鹿渡（三種町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の秋田県三種町鹿渡の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
5,800円/㎡
坪単価 約19,200円/坪
前年比（町内平均）
-0.9%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約8,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
鹿渡の地価は三種町で高い？町名別の平均・順位で比較
三種町内の町名別順位
1位/ 5町
鹿渡の平均
5,800円/㎡
坪単価 約19,200円/坪
三種町の調査地点平均
4,645円/㎡
鹿渡はその約1.2倍
鹿渡の地価は、三種町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では三種町内5町中1位です。三種町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鹿渡の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2017年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2015年 | — | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
鹿渡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 30万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 110万円 | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 1万円 | 29円/㎡ | 100円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 300万円 | 6,122円/㎡ | 20,200円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 570㎡ | 150万円 | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 140㎡ | 63万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 890㎡ | 380万円 | 4,270円/㎡ | 14,100円/坪 | 1992年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 1,900万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 200万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 500万円 | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2017年 5件
2015年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鹿渡の調査地点マップ
鹿渡の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県山本郡三種町鹿渡字中沢新田３５番３外基準地 | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 鹿渡（550m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鹿渡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鹿渡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。