鵜川（三種町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の秋田県三種町鵜川の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
4,110円/㎡
坪単価 約13,600円/坪
前年比（町内平均）
-1.0%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約27,400円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
鵜川の地価は三種町で高い？町名別の平均・順位で比較
三種町内の町名別順位
4位/ 5町
鵜川の平均
4,110円/㎡
坪単価 約13,600円/坪
三種町の調査地点平均
4,645円/㎡
鵜川はその約0.9倍
鵜川の地価は、三種町の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では三種町内5町中4位です。三種町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鵜川の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2020年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 8,300円/㎡ | 27,400円/坪 | — |
| 2019年 | — | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
鵜川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 100万円 | 100円/㎡ | 300円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 3,000万円 | 90,909円/㎡ | 300,500円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 1,100万円 | 7,333円/㎡ | 24,200円/坪 | 1977年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 3,000万円 | 65,217円/㎡ | 215,600円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 360㎡ | 110万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 580㎡ | 400万円 | 6,897円/㎡ | 22,800円/坪 | 1972年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 300万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 660㎡ | 150万円 | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 3,200万円 | 96,970円/㎡ | 320,600円/坪 | 2022年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 660㎡ | 150万円 | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 7件
2019年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鵜川の調査地点マップ
鵜川の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県山本郡三種町鵜川字西家の下１２番１３基準地 | 4,600円/㎡ | 15,200円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 森岳（7,000m） |
| 秋田県山本郡三種町鵜川字東鵜川３９番基準地 | 3,620円/㎡ | 12,000円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 森岳（5,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鵜川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鵜川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。