森岳（三種町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の秋田県三種町森岳の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
5,300円/㎡
坪単価 約17,500円/坪
前年比（町内平均）
-0.9%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約18,700円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
森岳の地価は三種町で高い？町名別の平均・順位で比較
三種町内の町名別順位
2位/ 5町
森岳の平均
5,300円/㎡
坪単価 約17,500円/坪
三種町の調査地点平均
4,645円/㎡
森岳はその約1.1倍
森岳の地価は、三種町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では三種町内5町中2位です。三種町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
森岳の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2021年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 5,650円/㎡ | 18,700円/坪 | — |
| 2018年 | — | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | — |
| 2017年 | — | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2015年 | — | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2014年 | — | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | — |
| 2012年 | — | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2007年 | — | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
森岳の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 10万円 | 83円/㎡ | 300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 10万円 | 400円/㎡ | 1,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 30万円 | 900円/㎡ | 3,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 75万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 180万円 | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 470万円 | 17,407円/㎡ | 57,500円/坪 | 1993年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 400㎡ | 78万円 | 1,900円/㎡ | 6,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 100万円 | 1,923円/㎡ | 6,400円/坪 | 1979年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 450万円 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | 1983年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 150万円 | 5,556円/㎡ | 18,400円/坪 | 1980年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 6件
2018年 5件
2017年 5件
2015年 5件
2014年 5件
2012年 11件
2007年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
森岳の調査地点マップ
森岳の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県山本郡三種町森岳字岩瀬１４４番基準地 | 5,750円/㎡ | 19,000円/坪 | -0.9% | 商業地 | 森岳（400m） |
| 秋田県山本郡三種町森岳字西囲８３番２基準地 | 4,850円/㎡ | 16,000円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 森岳（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
森岳の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。森岳の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。