大字小泊（中泊町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の青森県中泊町大字小泊の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
6,325円/㎡
坪単価 約20,900円/坪
前年比（町内平均）
-2.8%
実勢 土地 坪単価（2015年）
約19,200円/坪
調査地点
4地点
標準地0・基準地4
大字小泊の地価は中泊町で高い？町名別の平均・順位で比較
中泊町内の町名別順位
2位/ 5町
大字小泊の平均
6,325円/㎡
坪単価 約20,900円/坪
中泊町の調査地点平均
6,339円/㎡
大字小泊はその約1.0倍
大字小泊の地価は、中泊町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では中泊町内5町中2位です。中泊町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字小泊の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2015年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字小泊の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 300万円 | 9,677円/㎡ | 32,000円/坪 | 1958年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 130万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 290万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 100万円 | 3,226円/㎡ | 10,700円/坪 | 1992年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 120万円 | 570円/㎡ | 1,900円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 42万円 | 1,615円/㎡ | 5,300円/坪 | 1995年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 30万円 | 1,304円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 60㎡ | 18万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 940万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 50万円 | 1,471円/㎡ | 4,900円/坪 | 1969年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2016年 5件
2015年 6件
2009年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字小泊の調査地点マップ
大字小泊の調査地点（2025年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県北津軽郡中泊町大字小泊字小泊２２０番１外基準地 | 7,950円/㎡ | 26,300円/坪 | -3.0% | 商業地 | 津軽中里（28,000m） |
| 青森県北津軽郡中泊町大字小泊字小泊１１８番１基準地 | 6,650円/㎡ | 22,000円/坪 | -2.9% | 住宅地 | 津軽中里（28,000m） |
| 青森県北津軽郡中泊町大字小泊字小泊３４９番基準地 | 6,400円/㎡ | 21,200円/坪 | -3.0% | 住宅地 | 津軽中里（28,000m） |
| 青森県北津軽郡中泊町大字小泊字下前４１番１基準地 | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | -2.3% | 住宅地 | 津軽中里（28,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字小泊の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字小泊の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。