小松ケ丘（六戸町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の青森県六戸町小松ケ丘の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
7,800円/㎡
坪単価 約25,800円/坪
前年比（町内平均）
+4.0%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約46,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
小松ケ丘の地価は六戸町で高い？町名別の平均・順位で比較
六戸町内の町名別順位
2位/ 2町
小松ケ丘の平均
7,800円/㎡
坪単価 約25,800円/坪
六戸町の調査地点平均
6,557円/㎡
小松ケ丘はその約1.2倍
小松ケ丘の地価は、六戸町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では六戸町内2町中2位です。六戸町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小松ケ丘の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2023年・11件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2022年 | — | 11,500円/㎡ | 38,000円/坪 | — |
| 2021年 | — | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
| 2020年 | — | 6,150円/㎡ | 20,300円/坪 | — |
| 2019年 | — | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2018年 | — | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | — |
| 2017年 | — | 2,200円/㎡ | 7,300円/坪 | — |
| 2016年 | — | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2015年 | — | 3,900円/㎡ | 12,900円/坪 | — |
| 2014年 | — | 1,050円/㎡ | 3,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
小松ケ丘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,400万円 | 53,846円/㎡ | 178,000円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 150万円 | 5,769円/㎡ | 19,100円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 390㎡ | 330万円 | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 5,000万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 350㎡ | 550万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 980㎡ | 5,800万円 | 59,184円/㎡ | 195,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 3,300万円 | 122,222円/㎡ | 404,000円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 1,200万円 | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 1,100万円 | 35,484円/㎡ | 117,300円/坪 | 2016年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 480万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2023年 17件
2022年 15件
2021年 23件
2020年 17件
2019年 18件
2018年 11件
2017年 14件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小松ケ丘の調査地点マップ
小松ケ丘の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森県上北郡六戸町小松ケ丘２丁目７７番４７６基準地 | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | +4.0% | 住宅地 | 三沢（2,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小松ケ丘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小松ケ丘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。