二俣（市川市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県市川市二俣の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
二俣の地価は市川市で高い？町名別の平均・順位で比較
二俣の地価は、市川市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では市川市内51町中31位です。市川市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
二俣の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
二俣の中古マンションの実勢は約40万円/㎡（2025年・15件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 304,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 293,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 273,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 228,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 190,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 159,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 150,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 139,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 132,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 124,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約400,000円/㎡（2025年・15件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
二俣の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 4,000万円 | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,700万円 | 626,667円/㎡ | 2,071,600円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 4,800万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,200万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 5,600万円 | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 5,700万円 | 814,286円/㎡ | 2,691,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 2,400万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 5,500万円 | 785,714円/㎡ | 2,597,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 2,300万円 | 383,333円/㎡ | 1,267,200円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,400万円 | 369,231円/㎡ | 1,220,600円/坪 | 1974年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
二俣の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県市川市二俣の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は304,000円/㎡（坪単価1,005,000円）で、 前年比+3.8%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の304,000円/㎡（坪単価1,005,000円）、 最低価格は2013年（平成25年）の118,000円/㎡（坪単価390,100円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+10.48%となっています。 強い上昇トレンドが13年連続しており、直近10年間の年平均成長率も10.48%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
二俣の調査地点マップ
二俣の周辺環境・生活施設
二俣の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は二俣新町駅（550m）です。
- ヤマト運輸郵便局・約85m
- 二俣新道バス停・約379m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
二俣の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県市川市二俣７１７番７３ | 304,000円/㎡ | 1,005,000円/坪 | +3.8% | 工業地 | 二俣新町（550m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
二俣の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。二俣の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。