入船（市川市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の千葉県市川市入船の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
357,000円/㎡
坪単価 約1,180,200円/坪
前年比（町内平均）
+3.5%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
入船の地価は市川市で高い？町名別の平均・順位で比較
市川市内の町名別順位
24位/ 51町
入船の平均
357,000円/㎡
坪単価 約1,180,200円/坪
市川市の調査地点平均
433,364円/㎡
入船はその約0.8倍
入船の地価は、市川市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では市川市内51町中24位です。市川市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
入船の実勢価格（実際の取引価格）
入船の中古マンションの実勢は約51.67万円/㎡（2022年・6件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約516,666円/㎡（2022年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
入船の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 30㎡ | 430万円 | 143,333円/㎡ | 473,800円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 2,200万円 | 366,667円/㎡ | 1,212,100円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,400万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,100万円 | 442,857円/㎡ | 1,464,000円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 780㎡ | 29,000万円 | 380,000円/㎡ | 1,256,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 380㎡ | 12,000万円 | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 3,900万円 | 780,000円/㎡ | 2,578,500円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 2,800万円 | 509,091円/㎡ | 1,682,900円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 9,000万円 | 620,690円/㎡ | 2,051,900円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 11,000万円 | 275,000円/㎡ | 909,100円/坪 | 1980年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
入船の調査地点マップ
入船の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県市川市入船７番７基準地 | 357,000円/㎡ | 1,180,200円/坪 | +3.5% | 住宅地 | 行徳（960m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
入船の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。入船の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。