塩焼(市川市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の千葉県市川市塩焼基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
387,000円/㎡
坪単価 約1,279,300円/坪
前年比(町内平均)
+4.0%
実勢 土地 坪単価(2020年)
1,057,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

塩焼の地価は市川市で高い?町名別の平均・順位で比較

市川市内の町名別順位
16/ 51
塩焼の平均
387,000円/㎡
坪単価 約1,279,300円/坪
市川市の調査地点平均
433,364円/㎡
塩焼はその約0.9

塩焼の地価は、市川市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では市川市51町中16位です。市川市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

塩焼の実勢価格(実際の取引価格)

塩焼の中古マンションの実勢は約44.62万円/㎡(2025年・21件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約106万円(2020年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2020320,000円/㎡1,057,900円/坪
2017280,000円/㎡925,600円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約446,154円/㎡2025・21件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

塩焼の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)55㎡5,500万円1,000,000円/㎡3,305,800円/坪2025年
2025Q4中古マンション等65㎡2,700万円415,385円/㎡1,373,200円/坪1978年
2025Q4宅地(土地と建物)75㎡6,500万円866,667円/㎡2,865,000円/坪2025年
2025Q4宅地(土地と建物)55㎡5,700万円1,036,364円/㎡3,426,000円/坪2025年
2025Q4宅地(土地と建物)60㎡5,700万円950,000円/㎡3,140,500円/坪2025年
2025Q4中古マンション等75㎡3,200万円426,667円/㎡1,410,500円/坪1981年
2025Q4中古マンション等80㎡2,300万円287,500円/㎡950,400円/坪1978年
2025Q3中古マンション等65㎡3,200万円492,308円/㎡1,627,500円/坪1980年
2025Q3中古マンション等60㎡4,200万円700,000円/㎡2,314,000円/坪2019年
2025Q3宅地(土地と建物)70㎡5,500万円785,714円/㎡2,597,400円/坪2025年

取引件数の推移(流動性の目安)

202537
202433
202326
202234
202134
202016
201914
201717

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

塩焼の調査地点マップ

塩焼の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
千葉県市川市塩焼2丁目17番20基準地387,000円/㎡1,279,300円/坪+4.0%住宅地妙典(650m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

塩焼の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。塩焼の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。