塩焼(市川市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の千葉県市川市塩焼の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
387,000円/㎡
坪単価 約1,279,300円/坪
前年比(町内平均)
+4.0%
実勢 土地 坪単価(2020年)
約1,057,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
塩焼の地価は市川市で高い?町名別の平均・順位で比較
市川市内の町名別順位
16位/ 51町
塩焼の平均
387,000円/㎡
坪単価 約1,279,300円/坪
市川市の調査地点平均
433,364円/㎡
塩焼はその約0.9倍
塩焼の地価は、市川市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では市川市内51町中16位です。市川市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
塩焼の実勢価格(実際の取引価格)
塩焼の中古マンションの実勢は約44.62万円/㎡(2025年・21件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約106万円(2020年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | — |
| 2017年 | — | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約446,154円/㎡(2025年・21件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
塩焼の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 5,500万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,700万円 | 415,385円/㎡ | 1,373,200円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 6,500万円 | 866,667円/㎡ | 2,865,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 5,700万円 | 1,036,364円/㎡ | 3,426,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 5,700万円 | 950,000円/㎡ | 3,140,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,200万円 | 426,667円/㎡ | 1,410,500円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,300万円 | 287,500円/㎡ | 950,400円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,200万円 | 492,308円/㎡ | 1,627,500円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 4,200万円 | 700,000円/㎡ | 2,314,000円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 5,500万円 | 785,714円/㎡ | 2,597,400円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 37件
2024年 33件
2023年 26件
2022年 34件
2021年 34件
2020年 16件
2019年 14件
2017年 17件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
塩焼の調査地点マップ
塩焼の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県市川市塩焼2丁目17番20基準地 | 387,000円/㎡ | 1,279,300円/坪 | +4.0% | 住宅地 | 妙典(650m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
塩焼の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。塩焼の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。