宝（市川市）の公示地価・実勢価格・土地相場

宝の地価は市川市で高い？町名別の平均・順位で比較

宝の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

宝の中古マンションの実勢は約42.7万円/㎡（2025年・8件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約42.7万円/㎡（2025年・8件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

宝の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

宝で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約126万円/坪をベースに、市川市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

宝の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

千葉県市川市宝の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は382,000円/㎡（坪単価1,262,800円）で、 前年比+2.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の415,000円/㎡（坪単価1,371,900円）、 最低価格は2004年（平成16年）の222,000円/㎡（坪単価733,900円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.55%となっています。 強い上昇トレンドが13年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.55%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

宝の地価マップ（調査地点）

宝の周辺環境・生活施設

宝の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、スーパーマーケット3件、幼稚園3件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は行徳駅（1,600m）です。

• 幸二丁目バス停・約163m
• 幸一丁目バス停・約199m
• 業務スーパースーパーマーケット・約248m
• 市川幸郵便局郵便局・約310m
• 幸中央公園バス停・約314m
• ワイズマートスーパーマーケット・約326m
• 行徳警察署塩焼交番警察署・交番・約335m
• 市川市立幸小学校小学校・約336m
• 愛泉保育園幼稚園・約344m
• 宝二丁目バス停・約348m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

宝の調査地点（2026年・全1地点）

宝の調査地点は第一種中高層住居専用地域（容積率200%）の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、市川市全体の平均（188%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。