市川南（市川市）の公示地価・実勢価格・土地相場

市川南の地価は市川市で高い？町名別の平均・順位で比較

市川南の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

市川南の土地（宅地）の実勢は坪単価 約165万円（2024年・6件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約28.2%高い水準です。中古マンションの実勢は約72.9万円/㎡（2025年・42件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約72.9万円/㎡（2025年・42件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

市川南の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

市川南で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約165万円/坪をベースに、市川市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

市川南の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1999年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

千葉県市川市市川南の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は443,000円/㎡（坪単価1,464,500円）で、 前年比+3.5%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の443,000円/㎡（坪単価1,464,500円）、 最低価格は2004年（平成16年）の252,000円/㎡（坪単価833,100円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.15%となっています。 強い上昇トレンドが13年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.15%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

市川南の地価マップ（調査地点）

市川南の周辺環境・生活施設

市川南の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、郵便局2件、バス停1件、図書館1件などがあります。最寄り駅は市川駅（450m）です。

• 市川市立市川南保育園幼稚園・約133m
• International School Little Garden幼稚園・約180m
• 市川南三郵便局郵便局・約295m
• 南二丁目バス停・約433m
• 市川駅南口図書館図書館・約472m
• 市川広小路郵便局郵便局・約500m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

市川南の調査地点（2026年・全2地点）

市川南の調査地点は第一種住居地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、市川市全体の平均（188%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。