手賀の杜（柏市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県柏市手賀の杜の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
手賀の杜の地価は柏市で高い？町名別の平均・順位で比較
手賀の杜の地価は、柏市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では柏市内77町中66位です。柏市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
手賀の杜の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約23万円（2020年・5件）で、公示地価に対して実勢は約14.9%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 72,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 70,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 68,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 63,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 61,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 61,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 61,800円/㎡ | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | +14.9% |
| 2019年 | 62,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 62,200円/㎡ | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | +14.1% |
| 2017年 | 62,500円/㎡ | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | +31.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
手賀の杜の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,500万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 110㎡ | 1,000万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,500万円 | 147,059円/㎡ | 486,100円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,800万円 | 205,405円/㎡ | 679,000円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,800万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 2,000万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,700万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 5,400万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,300万円 | 170,370円/㎡ | 563,200円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,500万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 2005年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
手賀の杜の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県柏市手賀の杜の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は72,500円/㎡（坪単価239,700円）で、 前年比+2.8%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の72,500円/㎡（坪単価239,700円）、 最低価格は2022年（令和4年）の61,800円/㎡（坪単価204,300円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.66%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.66%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
手賀の杜の調査地点マップ
手賀の杜の周辺環境・生活施設
手賀の杜の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、公園1件などがあります。最寄り駅は我孫子駅（4,000m）です。
- 手賀の杜プラザバス停・約46m
- 沼南高校入口バス停・約165m
- スポーツ広場前バス停・約211m
- スポーツ広場公園・約281m
- 中央公園前バス停・約323m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
手賀の杜の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県柏市手賀の杜１丁目１７番１１ | 72,500円/㎡ | 239,700円/坪 | +2.8% | 住宅地 | 我孫子（4,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
手賀の杜の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。手賀の杜の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。