南今泉(大網白里市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の千葉県大網白里市南今泉基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
10,650円/㎡
坪単価 約35,200円/坪
前年比(町内平均)
-0.9%
調査地点
2地点
標準地0・基準地2

南今泉の地価は大網白里市で高い?町名別の平均・順位で比較

大網白里市内の町名別順位
9/ 9
南今泉の平均
10,650円/㎡
坪単価 約35,200円/坪
大網白里市の調査地点平均
36,547円/㎡
南今泉はその約0.3

南今泉の地価は、大網白里市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では大網白里市9町中9位です。大網白里市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

南今泉の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4中古マンション等40㎡480万円120,000円/㎡396,700円/坪1991年
2025Q3宅地(土地と建物)610㎡150万円2,459円/㎡8,100円/坪1986年
2025Q2宅地(土地と建物)800㎡3,200万円40,000円/㎡132,200円/坪2025年
2025Q2宅地(土地)180㎡60万円3,400円/㎡11,200円/坪
2025Q1宅地(土地と建物)180㎡520万円28,889円/㎡95,500円/坪1992年
2024Q4宅地(土地と建物)550㎡700万円12,727円/㎡42,100円/坪1983年
2024Q4宅地(土地)450㎡220万円4,800円/㎡15,900円/坪
2024Q4宅地(土地と建物)165㎡1,200万円72,727円/㎡240,400円/坪1990年
2024Q2宅地(土地と建物)255㎡300万円11,765円/㎡38,900円/坪1962年
2023Q3宅地(土地)1,800㎡500万円2,800円/㎡9,300円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20215
20176
20076

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

南今泉で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30992.9万円/坪86万円
501653.7万円/坪185万円
1003313.7万円/坪370万円

※基準地価平均の坪単価換算 約3.5万円/坪をベースに、大網白里市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

南今泉の地価マップ(調査地点)

南今泉の調査地点(2025年・全2地点)

南今泉の調査地点は第一種住居地域(容積率200%)が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、大網白里市全体の平均(171%)と同水準です。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
千葉県大網白里市南今泉字南浜芝4587番基準地11,700円/㎡38,700円/坪5,850円-0.8%大網(約11.0km)
住宅地建蔽/容積 60/200
千葉県大網白里市南今泉字小山1121番15基準地9,600円/㎡31,700円/坪4,800円-1.0%大網(約9.4km)
住宅地建蔽/容積 60/200

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

南今泉の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の南今泉の基準地価は、町内基準地の平均で10,650円/㎡、坪単価は約35,200円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、南今泉は大網白里市内9町中9位です。大網白里市の調査地点平均に対して約0.3倍の水準です。

南今泉の基準地の前年比は平均-0.9%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

南今泉の基準地価平均の坪単価換算は約3.5万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、大網白里市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約86万円(坪単価 約2.9万円)、50坪で約185万円、100坪で約370万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。南今泉で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南今泉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。