栢田(匝瑳市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の千葉県匝瑳市栢田基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
7,050円/㎡
坪単価 約23,300円/坪
前年比(町内平均)
-0.7%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

栢田の地価は匝瑳市で高い?町名別の平均・順位で比較

匝瑳市内の町名別順位
4/ 4
栢田の平均
7,050円/㎡
坪単価 約23,300円/坪
匝瑳市の調査地点平均
21,244円/㎡
栢田はその約0.3

栢田の地価は、匝瑳市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では匝瑳市4町中4位です。匝瑳市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

栢田の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2022Q4宅地(土地)380㎡200万円5,300円/㎡17,500円/坪
2022Q2宅地(土地と建物)520㎡80万円1,538円/㎡5,100円/坪1965年
2022Q1宅地(土地と建物)195㎡30万円1,538円/㎡5,100円/坪
2019Q2宅地(土地)500㎡100万円2,000円/㎡6,600円/坪
2019Q1宅地(土地と建物)140㎡750万円53,571円/㎡177,100円/坪1989年
2018Q4宅地(土地)350㎡300万円8,700円/㎡28,800円/坪
2018Q2宅地(土地と建物)160㎡120万円7,500円/㎡24,800円/坪1987年
2018Q2宅地(土地と建物)140㎡350万円25,000円/㎡82,600円/坪1989年
2018Q1宅地(土地と建物)140㎡340万円24,286円/㎡80,300円/坪1989年
2017Q3宅地(土地と建物)410㎡100万円2,439円/㎡8,100円/坪1983年

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

栢田で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30992.3万円/坪70万円
501652.3万円/坪117万円
1003312.3万円/坪233万円

※基準地価平均の坪単価換算 約2.3万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

栢田の地価マップ(調査地点)

栢田の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
千葉県匝瑳市栢田字清藏内8188番6基準地7,050円/㎡23,300円/坪-0.7%飯倉(約5.8km)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

栢田の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の栢田の基準地価は、町内基準地の平均で7,050円/㎡、坪単価は約23,300円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、栢田は匝瑳市内4町中4位です。匝瑳市の調査地点平均に対して約0.3倍の水準です。

栢田の基準地の前年比は平均-0.7%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

栢田の基準地価平均の坪単価換算は約2.3万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約70万円です(50坪 約117万円、100坪 約233万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。栢田で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。栢田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。