御荘平城（愛南町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県愛南町御荘平城の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
御荘平城の地価は愛南町で高い？町名別の平均・順位で比較
御荘平城の地価は、愛南町の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では愛南町内5町中1位です。愛南町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
御荘平城の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2010年・10件）で、公示地価に対して実勢は約31.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,833円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 29,367円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 29,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 30,367円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 30,867円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 31,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 32,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 32,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 33,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 34,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
御荘平城の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 2,000万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 54万円 | 4,909円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 200万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 650万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 520㎡ | 100万円 | 1,900円/㎡ | 6,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 2,900万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 370㎡ | 120万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 300万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | 1986年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 60万円 | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 3,000万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | 1972年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
御荘平城の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県愛南町御荘平城の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は28,833円/㎡（坪単価95,300円）で、 前年比-1.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の57,833円/㎡（坪単価191,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の28,833円/㎡（坪単価95,300円）でした。 23年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.94%となっています。 緩やかな下落トレンドが23年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.94%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
御荘平城の調査地点マップ
御荘平城の周辺環境・生活施設
御荘平城の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、消防署1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は宇和島駅（42,000m）です。
- 節崎バス停・約162m
- 御荘中学校前バス停・約254m
- 西海道路口バス停・約288m
- 御荘バス停・約316m
- 愛南町消防署消防署・約329m
- 御荘保育所幼稚園・約351m
- 南宇和高校前バス停・約394m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
御荘平城の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県南宇和郡愛南町御荘平城３７３０番１外 | 43,300円/㎡ | 143,100円/坪 | -1.8% | 商業地 | 宇和島（42,000m） |
| 愛媛県南宇和郡愛南町御荘平城２０４１番１基準地 | 25,600円/㎡ | 84,600円/坪 | -3.4% | 商業地 | 宇和島（41,000m） |
| 愛媛県南宇和郡愛南町御荘平城３８３１番２基準地 | 23,200円/㎡ | 76,700円/坪 | -1.7% | 住宅地 | 宇和島（42,000m） |
| 愛媛県南宇和郡愛南町御荘平城２８９３番１０ | 22,300円/㎡ | 73,700円/坪 | -1.8% | 住宅地 | 宇和島（42,000m） |
| 愛媛県南宇和郡愛南町御荘平城４３４２番 | 20,900円/㎡ | 69,100円/坪 | -1.9% | 住宅地 | 宇和島（42,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
御荘平城の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。御荘平城の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。