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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の愛媛県愛南町 公示地価平均は 23,760円/㎡（坪 78,500円、前年比 -1.8%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
愛南町の地価公示価格の注目地点
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愛南町の年間地価公示価格推移
愛南町の地価公示価格の平均価格推移（2005年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
愛南町の地価動向
愛媛県愛南町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,760円/㎡（坪単価78,500円）で、 前年比-1.8%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2007年（平成19年）の38,500円/㎡（坪単価127,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の23,760円/㎡（坪単価78,500円）でした。 20年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.86%となっています。 緩やかな下落トレンドが20年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.86%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥23,760 /㎡
坪単価 78,500円/坪
地点数: 5箇所
2025年（令和7年）
¥24,200 /㎡
坪単価 80,000円/坪
地点数: 5箇所
2024年（令和6年）
¥24,640 /㎡
坪単価 81,500円/坪
地点数: 5箇所
2023年（令和5年）
¥25,020 /㎡
坪単価 82,700円/坪
地点数: 5箇所
愛南町の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 23,760円/㎡ | 78,500円/坪 | -1.8% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 13,837円/㎡ | 45,700円/坪 | -2.0% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 24,200円/㎡ | 80,000円/坪 | -1.8% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 14,139円/㎡ | 46,700円/坪 | -1.9% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 24,640円/㎡ | 81,500円/坪 | -1.5% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 14,454円/㎡ | 47,800円/坪 | -1.8% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 25,020円/㎡ | 82,700円/坪 | -1.5% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 14,752円/㎡ | 48,800円/坪 | -1.8% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
愛南町の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 愛媛県南宇和郡愛南町城辺甲２０５９番 | 26,900円/㎡ | -3.2% | 商業地 |
| 愛媛県南宇和郡愛南町御荘平城２０４１番１ | 25,600円/㎡ | -3.4% | 商業地 |
| 愛媛県南宇和郡愛南町城辺甲２８番２ | 24,300円/㎡ | -1.6% | 住宅地 |
| 愛媛県南宇和郡愛南町御荘平城３８３１番２ | 23,200円/㎡ | -1.7% | 住宅地 |
| 愛媛県南宇和郡愛南町城辺甲４１５７番２ | 18,700円/㎡ | -1.6% | 住宅地 |
| 愛媛県南宇和郡愛南町中浦８７０番２ | 14,100円/㎡ | -4.1% | 住宅地 |
| 愛媛県南宇和郡愛南町広見３３９１番１ | 14,000円/㎡ | - | 商業地 |
| 愛媛県南宇和郡愛南町船越７１９番 | 13,400円/㎡ | -2.9% | 商業地 |
| 愛媛県南宇和郡愛南町一本松３４８９番外１筆 | 13,300円/㎡ | -0.7% | 住宅地 |
| 愛媛県南宇和郡愛南町御荘長洲１３４７番１ | 12,200円/㎡ | -0.8% | 工業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
愛南町の不動産取引価格・相場（実勢・2024年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
愛南町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2024年・8件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約75.8%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,760円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 24,200円/㎡ | - | - |
| 2024年 | 24,640円/㎡ | 5,960円/㎡ | -75.8% |
| 2023年 | 25,020円/㎡ | 6,040円/㎡ | -75.9% |
| 2022年 | 25,420円/㎡ | 8,800円/㎡ | -65.4% |
| 2021年 | 25,840円/㎡ | 6,060円/㎡ | -76.5% |
| 2020年 | 26,300円/㎡ | 6,110円/㎡ | -76.8% |
| 2019年 | 26,760円/㎡ | 4,560円/㎡ | -83% |
| 2018年 | 27,380円/㎡ | 7,940円/㎡ | -71% |
| 2017年 | 28,140円/㎡ | 8,920円/㎡ | -68.3% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
愛南町の地価公示価格マップ
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愛南町の公示地価に関するよくある質問
愛南町の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
愛南町の調査地点5地点のうち、用途地域は住居系が67%を占めます（最多は第一種中高層住居専用地域）で、平均容積率は240%です。
愛南町の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県南宇和郡愛南町御荘平城３７３０番１外 | 43,300 | 143,100円/坪 | 10,825 | -1.8% | 宇和島駅（約42.0km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 愛媛県南宇和郡愛南町城辺甲３８１６番８ | 22,500 | 74,400円/坪 | 11,250 | -1.7% | 宇和島駅（約44.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 愛媛県南宇和郡愛南町御荘平城２８９３番１０ | 22,300 | 73,700円/坪 | 11,150 | -1.8% | 宇和島駅（約42.0km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛媛県南宇和郡愛南町御荘平城４３４２番 | 20,900 | 69,100円/坪 | 10,450 | -1.9% | 宇和島駅（約42.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 愛媛県南宇和郡愛南町須ノ川３１４番 | 9,800 | 32,400円/坪 | 4,900 | -2.0% | 宇和島駅（約28.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
愛南町の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
愛南町の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
愛南町に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。